2015年北京土地市場陷入怪圈，在土地出讓金創下歷史新高的同時，土地成交量創下8年以來新低。隨著地價飆升，市場豪宅化已成定局，新房市場價格整體出現大漲，購房者紛紛轉向二手市場。豪宅項目將面臨艱難去化的壓力。
地價與成交量不同步
亞豪資料顯示，2015年北京土地出讓金達到2.032億元，同比增長6%，創歷史新高。不過，土地成交面積並未隨著土地成交金額的增長而水漲船高，全年共出讓109宗土地，相比去年減少了32宗。亞豪機構市場總監郭毅表示，土地供應的減少是成交量創下新低的根本原因。經過20年的高速發展，北京城區土地逐漸消化殆盡，部份近郊區域也已呈現出飽和趨勢，剩餘部份土地則多存在位置較遠或整理難度較高等問題，因此北京土地供應漸漸出現難以為繼的現象。
業內普遍認為，在土地供應日漸稀缺的同時，眾多品牌房企集中回歸一線城市，導致北京土地價格直線飆升。2016年產品豪宅化已成定局，高端市場必然面臨供大於求現象。
頂豪項目去化艱難
郭毅表示，北京明年放盤的超過10萬元單價的樓盤會超過50個，這些高價地不僅面臨巨大資金成本的壓力，也面臨艱難的去庫存化壓力，不排除出現爛尾豪宅。有業內人士稱，一線城市豪宅最大的風險是流動性風險，很多開發商都是高負債融資，若項目建成後賣不出去，最終變得有價無市的時候，風險就逼近了。
北京樓市或迎來低潮
今年是北京豪宅入市高峰年，受此影響，北京新房價格也在攀升。偉業我愛我家資料顯示，2015年（截至12月26日），北京新房成交均價為2.72萬元/平方米，與2014年同期相比上漲9.9%。
權衡之下，民眾不得不轉向二手市場。資料顯示，2015年（截至到12月27日），北京二手住宅網簽總量為192,251套，與去年相比大幅上漲83%，創近5年來新高；成交均價為38,147元／平方米，同比上漲5.5%。
有分析人士稱，北京瘋狂的地價將導致未來上市的項目經營風險加大，2016年北京樓市將產生波動，年底時或將迎來一波低潮。◇
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